昆明商品房实用收房攻略　帮你逃脱收房陷阱！

商品房收房业主去验收很关键，这关系到以后居室的整体生活质量。业主先掌握了解一些关于商品房验收知识，可以避免入住后的很多麻烦。今天家居装修的小编给大家搜罗、整理了一些关于商品房验收的知识点，希望对需要进行商品房的业主有所帮助。　　 

一、昆明商品房收房之规划

首先检查验开发商是否擅自更改了规划。更改规划，也会影响入住的生活环境质量，比如规划中有一公园或者阳台景观等，再如小区规划中的停车位被挪做它用等。按法律上说开发商按照规划建设是地产项目的一个基本标准，除非因不可抗力的因素开发商不能随意更改规划。

如果是有更改，开发商应取得规划管理部门的批准，须通知所有业主，并征得业主的同意。如果业主发现，有更改，但开发商并未做提前通知，那业主就需要拿起法律的武器，保障自己的权利了。业主可以直接向有关规划设计部门联系，核实开发商是否存在擅自更改规划的行为。如果核实确实存在，那购房者就应该保存证据并立即与开发商进行交涉，协商处理。如果协商不成，购房者可根据购房合同的约定要求开发商承担违约责任。　

二、昆明商品房收房之验房

无论是经典双城小区的普通住宅房还是商品房，在签收房子的时候要注意先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序。这里会存在一个大陷阱，有些开发商为了方便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。此刻，需要打起十二分精神，而且立场要坚定，一定要先验房，再签署收房文件。如果实在无法改变收房流程，业主可以备注为验房的字样，为日后维权留下有利证据。

三、昆明商品房收房之确认开发商交房条件

无论是在类似经典双城小区普通住宅还是商品房的收房，业主应该检查，开发商是否提供了《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三大证件，而且必须注意这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定，取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章，房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件，否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。

四、昆明商品房收房之面积检验

据了解最高院司法解释规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3%的买房人可以要求退房。收房时，购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己委托相关测绘单位，祭起“量天尺”重测面积。如果业主遇到实测面积与合同约定不符，应按照合同的约定主张权利(签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积和套内面积以及误差处理办法，避免出现多付钱购买公摊面积的情形)。

五、昆明商品房收房之验房屋质量

业主在经典双城小区或者是其它小区进行收房时，要注意仔细检查自己所购房屋是否有质量问题。如果在收房时发现房屋出现质量问题，则应先保存证据，然后立刻告知开发商。并同开发商一起确定出现的质量问题是否属于房屋主体存在问题。如果房屋的主体存在问题，购房的业主可以有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题，应及时要求开发商进行整改并在可能的情况下取得开发商书面整改时间的承诺，避免遭遇无限拖延。

您可能还想了解：昆明装修方式对比介绍>>>