昆明二手房装修前必备验房收房攻略！板扎！

如果是二手房准备装修的业主，在收房时，就要把一些具体的手续和资料了解好，避免日后装修延长时间。那具体需要注意的有哪些呢？

Part1 昆明二手房收房验房手续

首先业主需要到房管部门的档案馆查询档案，了解房屋的内部结构图，包括管线的走向等具体资料以及承重墙的位置等，方便重新装修。

1.查档

(1)个人查档所需资料：房屋所有权人查阅

(2)房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明。

2.查档程序：受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料。

3.委托律师查档

律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。

4.查档程序：受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料。

Part2 昆明二手房收房验房流程

流程1.实地察看

(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼。

(2)是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间。

(3)阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

流程2：确认房屋的准确面积

(1)包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;

(2)产权证上一般标明的是建筑面积;

(3)最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

流程3：观察房屋的内部结构及装修的状况

(1)户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

(2)管线是否太多或者走线不合理;

(3)天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

(4)原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

流程4：考核房屋的配套

(1)打开水龙头观察水的质量、水压情况;

(2)打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

(3)确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

(4)观察户内外电线是否有老化的现象;

(5)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

(6)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

流程5：了解房屋的历史与邻居组合

了解建筑年限，还有多长时间的土地使用期限;有哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否有什么不良记录：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?是有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，这些微小的渠道都可以了解房屋的具体情况。

流程6：考察物业管理的水平

(1)水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;

(2)观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

(3)小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

(4)小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

流程7：了解入住费用

(1)水、电、煤的价格;

(2)物业管理费的收取标准;

(3)车位的费用。

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