昆明二手房拆旧费用到底需要多少钱 明晰拆除费用很重要

相对新房来说，二手房的装修也面临着许多问题，特别是二手房装修多出的拆旧部分，如果对这部分没有具体规划，后期的装修预算可能会变得紧张，那昆明二手房拆旧费用到底需要多少钱呢?下面根据不同拆除方式来看拆除费用的价格情况。

一、二手房拆旧选择模式

1、二手房拆旧模式之装修公司

如果是选择装修公司装修房子，那拆旧部分就是装修公司来拆了。这样的优点就是装修公司可以根据设计图纸进行拆旧，拆除之前还有拆除规划，对于该拆和不该拆的部分更明确，如果出现什么施工问题也有装修公司负责。不过因为拆除的难度问题，可能有些装修公司对于空调、煤气等老设备的拆除不愿接手，而且拆旧收费方法不一，可以分为两种。

(1)按单项核算

单项核算，顾名思义就是根据需要拆旧的项目，把每个项目的人工费单价和面积进行核算的总费用就是装修拆旧费用。采用这种核算方式的优点就是拆旧明细比较清楚，根据业主家实际拆除的部分进行核算，价格明了，不会有漏洞或是猫腻，比较让人放心，不过这样下来，装修费用就比较高了。

(2)打包核算

打包核算是比较灵活的核算方法。比如可以是按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫为多少钱，一厨二卫有为多少钱等，等于就是做一个估算价格。相对比较来说有时候打包核算确实比单项计费价格便宜。不过业主一定要清楚打包价格内包含哪些拆旧项目，建议是一个闭口价，不然后期乱加价的事件容易引起纠纷。

2、二手房拆旧模式之抵价拆旧

低价拆旧就是按照旧物回收的价格，抵除拆旧人工费。这个方法比较实用，也比较划算。但有些装修公司是不实行这样的方法的，所以装修前可以具体问清楚，是否可以使用这样的拆旧模式。如果业主是自己找人来拆除，那一定要注意不该拆的部分一定不要动，比如，承重墙等。不然后期装修就麻烦大了。

3、二手房拆旧模式之找专业的拆旧公司

有些拆旧公司也比较专业，对于墙体部分的敲墙、开槽、拆旧、切墙、钻孔等都有涉及，而大部分拆旧公司做的多为比较大的工程项目。有一些也兼做住宅的拆旧。多以单项收费为主。

4、 二手房拆旧模式之马路游击队

马路游击队主要是按天收费或按实计算，而且质量没有保障，还会出现停工的现象，建议最好还是找专业的，毕竟拆除部分会影响到后期入住的质量。

二 、拆旧需要注意的几个细节部分

1、防水问题

拆旧可能会破坏到以前的防水层，因此做完后，需要对卫生间、厨房、阳台等做一次闭水试验，以便发现拆旧后是否损坏到原来的防水层。

2、承重墙莫要动

承重墙很重要，一定要辨别清楚，再进行改造，以免影响墙体结构的稳重性。

3、地板翻新切勿盲目翻新

以前铺装的地板下面有一层锁扣，如果全部拆除会引起地面磨损。建议可以直接在地板上铺装pvc地板。这个方法比较划算。w

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